В Петербурге появился жилой эко-комплекс

Источник: Город+

Жилой эко-комплекс "Триумф Парк" подтвердил полученный ранее международный сертификат экологического строительства "BREEAM" на проект жилого комплекса и прошел второй этап сертификации на объект уже завершенного строительства. Кроме того, комплекс входит в число первых объектов, прошедших сертификацию по российской системе "GREEN ZOOM". Об этом сообщает пресс-служба "Триумф Парка".

Город+ предлагает нашим читателям разобраться, что такое "BREEAM", "GREEN ZOOM" и для чего вообще необходима экологическая сертификация объектов строительства.

Экологичность по-английски 

Система стандартов "BREEAM" (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)- один из самых распространенных в мире метод экологической экспертной оценки объектов недвижимости.  Он помогает сравнивать здания по уровню их воздействия на природу и определяет стандарты устойчивого проектирования и строительства. Как и в случае с сертификацией пищевых продуктов, признание здания экологичным дает гарантии его безопасности для людей и окружающей среды. Создатели эко-стандартов уверяют, что при сертификации выигрывают все: заказчики, девелоперы, проектировщики и, конечно, пользователи сооружения. "Получение экологических сертификатов связано не только со стремлением компании к сохранению ресурсов планеты и минимизации загрязнений. Компании, которые уже внедрили у себя на стройке принципы эко-девелопмента, являются более эффективными, а значит, более экономически устойчивыми на рынке", - говорит директор по строительству "Mirland Development Corporation" Лев Марголин. Государству тоже выгодно внедрение стандартов экологического строительства: это рычаг для развития инновационных технологий и поддержка реализации природоохранного законодательства.

"BREEAM" - Британская разработка, которая используется в мире с 1990 года. За 25 лет по системе прошли сертификацию более 300 тысяч зданий. В России бессрочный сертификат "BREEAM" имеют 16 объектов, еще 20 обладают промежуточным сертификатом (подтверждение экологичности проекта строящегося объекта). Кстати, многие объекты Сочинской олимпиады построены с учетом экологических стандартов. Британский сертификат имеет, к примеру, вокзальный комплекс "Олимпийский парк". Кроме того, 14 зданий получили оценку по системе "BREEAM In-Use", то есть объект сертификации эксплуатировался не менее 3 лет, но его характеристики удовлетворили требования "BREEAM".

В стандарте рассматриваются следующие категории параметров для оценки:

  • управление строительными процессами;
  • использование возобновляемых источников энергии;
  • использование серых и дождевых вод;
  • учет экологической ценности территории;
  • комфортный тепловой режим;
  • сертифицированный источник материалов;
  • контроль выбросов парниковых газов, использования хладагентов;
  • сокращение выбросов СО2 .

Объект строительства оценивается по всем параметрам и получает итоговую оценку, которая соответствует одному из 5 типов сертификата: базовый, хороший, очень хороший, отличный и выдающийся. Кстати, стандарт "BREEAM" разработан таким образом, что учитывает местные нормы и практики строительства и адаптируется к существующим условиям. То есть критерии оценки экологичности здания, построенного на Крайнем Севере, будут несколько отличаться от оценки объектов в южных районах. Здесь же важную роль играет страна, принятые в ней нормы и ее уровень экономического развития.

Российские практики

В 2014 году в России появилась собственная система стандартов в области энергоэффективности и экологичности объектов недвижимости "GREEN ZOOM". В ее разработке принимали участие Российская Гильдия управляющих и ведущих девелоперских компаний при поддержке Совета по экологическому строительству и еще 45 участников.   "GREEN ZOOM"  -  адаптированная для России версия американского стандарта "LEED" и британского стандарта "BREEAM" (у "LEED"  достаточно жесткий уровень минимальных требований, и он не учитывает локальные особенности территории).

Оценка объектов по "GREEN ZOOM" ведется по 8 основным параметрам, каждый из которых имеет подпункты:

  • Расположение застраиваемой территории и организация транспортного обеспечения;
  • Экологическая устойчивость застраиваемой территории;
  • Водоэффективность;
  • Энергоэффективность и снижение вредных выбросов в атмосферу;
  • Экологически рациональный выбор строительных материалов и управление отходами;
  • Экология внутренней среды зданий;
  • Инновации;
  • Региональные особенности.

Если в проекте реализуется та или иная рекомендация и соблюдены все требования, которые должны быть исполнены в обязательном порядке, то проект получает определённое количество баллов и, в соответствии с этим количеством, зданию присваивается сертификат: бронзовый — 30 баллов, серебряный — 40 баллов, золотой — 50 баллов, платиновый — 60 баллов. Максимально возможное  количество баллов - 80.

На сегодняшний день сертификат "GREEN ZOOM" получен тремя российскими объектами, еще 11 проектов проходят сертификацию. С 2014-го года "GREEN ZOOM" является официальным стандартом оценки объектов в рамках всероссийского конкурса по эко-девелопменту "Green Awards" и российского этапа конкурса "FIABCI Prix d'Excellence".

Зеленый "Триумф" в Петербурге

В Петербург тоже постепенно приходит практика экологической сертификации зданий. Сейчас, в основном, сертификаты имеют офисные нежилые постройки. Эко-технологии помогают фирмам экономить на электроэнергии, водопотреблении и создавать комфортные условия для работы сотрудников.

В 2013 году в городе была сдана первая очередь жилого эко-комплекса "Триумф Парк", его проект предусматривает создание свыше 1 млн кв. м площадей, в том числе 9000 квартир, школы, детские сады, спортивные, игровые площадки и площади общественного назначения. По данным пресс-службы "Триумф Парка", проект стал первым в России, получившим сертификат международного стандарта экологического строительства "BREEAM". "Получение эко-сертификатов  - добровольный шаг для девелопера. Подобная практика распространена на Западе, для европейских компаний это служит подтверждением надежности и безопасность проекта", - говорит директор по строительству "Mirland Development Corporation" Лев Марголин.

Несмотря на то, что прохождение сертификации на сегодняшний день довольно затратный процесс, цены на жилье в эко-комплексе средние по городу.  По данным, приведенным ООО "ЦРП «Петербургская Недвижимость", в среднем по петербургскому рынку стоимость квадратного метра жилья в строящихся объектах класса "комфорт" колеблется на отметке 95-105 тысяч рублей за 1 кв. м. На старте продаж 4-й очереди "Триумф Парка" цена за 1 кв. м составляет сейчас 91,5 тыс. рублей. Стоимость 1 кв. м в 3-й очереди, которая находится в высокой стадии готовности, на сегодняшний день составляет 115 тыс. рублей. "Существует распространенный миф о том, что эко-жилье – это обязательно дорогое жилье. Стоимость квадратного метра складывается из огромного количества самых разных параметров – местоположения, транспортной доступности, используемых материалов, метража. И экология – это лишь одна из статей расходов. Общие затраты на соблюдение экологических стандартов в строительном процессе и при последующей эксплуатации (работа эколога на стройплощадке, энергосберегающие технологии вроде ламп или фильтров для воды) на конечной стоимости квадратного метра практически не сказываются", - поясняет руководитель проекта департамента продаж строящегося жилья ООО "ЦРП «Петербургская Недвижимость" Юлия Шипилова.

На объекте реализован целый комплекс мероприятий – энергоэффективные стеклопакеты и оборудование, решения по освещению, водоэффективное оборудование. В местах общего пользования снижение издержек на энергозатраты оценивается примерно в 15%, расчетное снижение водопотребления объекта составило 21%. По словам заместителя генерального директора "БЮРО ТЕХНИКИ" Евгения Тесли, сложность в реализации энергоэффесктивных решений в жилой недвижимости довольно высока. Причем связано это не с увеличением строительной стоимости объекта, а с желанием и сознательностью покупателей экономить энергоресурсы.

Кстати, одним из пунктов в оценке экологичности строительного объекта является система обращения с отходами. К примеру, GREEN ZOOM требует выделения специальных мест для сбора отходов и обеспечения возможности сортировки мусора по категориям: макулатура, гофрированный картон, стекло, пластик и металл. Кроме того, стандарт обязывает принимать меры для безопасного  сбора, хранения и утилизации потенциально опасных отходов: аккумуляторных батарей, ртутных ламп и электронного мусора.

Как рассказала Город+ руководитель направления по экологии эко-комплекса "Триумф Парк" Анна Шульдешова, раздельный сбор отходов предусматривается на объекте даже во время строительства. "У нас под каждым башенным краном есть контейнерная площадка, там предусмотрен раздельный сбор. В зависимости от строительного процесса мы собираем металл, отходы кирпича, бетона, железобетона. Макулатуру собираем постоянно"

Процесс раздельного сбора в заселенном доме  наладить сложнее, потому что для этого, по словам Анны, нужно залезть в голову жильцам. "При передаче квартиры, мы отдаем им информационный буклет, чтобы не тратить бумагу мы предоставляем его на флэшке, кроме того, мы им еще и рассказываем, что в жилом комплексе предусмотрен раздельный сбор. Управляющая компания собирает отдельно лампы и батарейки, во дворе у нас стоят заглубленные контейнеры, которые предотвращают утечку в грунт, в них отверстие, куда влезает только мусорный пакет. Для крупногабаритного мусора предусмотрена отдельная площадка. Мы планируем сделать доступ к контейнерной площадке по ключу, но пока это не так".  Кстати ввели раздельный сбор на территории заселенного комплекса не сразу. Его запустили в конце декабря 2014 года (первая очередь квартир сдана в 2013 году). Теперь заглубленные контейнеры имеют разный цвет: для вторсырья и остальных ТБО.  Жителям комплекса предлагают собирать отдельно сухую упаковку (стекло, тетра-пак, пластик, металл), различные виды бумаги, тару из-под аэрозолей и красок. Причем контейнерная площадка - единственное место сбора отходов, мусоропроводы в домах не функционируют. 

Смотреть фото жилого комплекса



к списку статей в СМИ


Онлайн-консультант
Наверх