Можно ли сэкономить на отделке от застройщика?

Источник: БКН.РУ

Квартира с отделкой: оптимальное решение или лишние траты?

Доля квартир в новостройках с чистовой отделкой приблизилась к 50%. Покупатели предпочитают варианты с отделкой, а застройщики идут им навстречу.

Ставка на квартиры с отделкой

Квартиры с отделкой предлагаются в любых классах жилья - от "эконома" до "премиума". На первичном рынке можно приобрести квартиру с чистовой отделкой, предчистовой и черновой. Соотношение проектов с чистовой отделкой и без нее сегодня сравнялось и составляет 50 на 50.
По данным АН "Итака", сейчас для продажи на рынке жилой недвижимости Петербурга предлагаются около 17 тыс. квартир с отделкой ("под ключ" или чистовой). Некоторая часть квартир без отделки предлагается с возможностью заказа ее у застройщика.
"В сегменте эконом-класса предложение квартир с отделкой преобладает, - говорит Петр Буслов, руководитель аналитического центра "Главстрой-СПб". - В категории недвижимости класса "комфорт" покупателю чаще предлагаются квартиры с "белой" отделкой, хотя доля проектов с отделкой "под ключ" увеличивается. В новостройках бизнес-класса клиенты предпочитают квартиры с черновой отделкой, чтобы самостоятельно выполнить дизайн-проект помещений".
По данным компании "Динас", квартиры с отделкой предлагаются как на первичном рынке, так и так вторичном. На "первичке" строители предлагают все больше таких квартир - многим удобно сразу же после передачи квартиры начать в ней обживаться. "В основном на рынке "первички" отделка предлагается довольно простая. Но это, конечно, уже не та "муниципальная" отделка, уровень которой многих не устраивал, - сообщил Юрий Сергеев, гендиректор АН "Динас". - Такая отделка устраивает довольно большое количество покупателей. При этом стоимость некой "средней" отделки не слишком сильно увеличивает цену квартиры".
Как замечают в компании "Авентин-Недвижимость", застройщики предлагают тем, у кого бюджет очень ограничен, квартиру без отделки. Вторая категория клиентов, которым отделка зачастую не нужна, - это покупатели элитной и бизнес-недвижимости.
"Между этими двумя крайними берегами находится большой пласт потребителей в сегменте массового строительства, которые могут выбрать как квартиру с черновой отделкой, так и с подготовкой под чистовую отделку, когда уже выполнены основные "грязные" работы по оштукатуриванию стен и выравниванию полов", - добавляет Андрей Русяев, руководитель отдела строящейся недвижимости ООО "Авентин-Недвижимость".

Спрос, родивший предложение

Студии и однокомнатные квартиры покупатели в большинстве случаев берут с отделкой, двухкомнатные и трехкомнатные - чаще с предчистовой отделкой.
"Спрос на квартиры существенно вырос за последние два года, - говорит Алексей Платонов, руководитель отдела долевого строительства ООО "Магазин квартир", - Застройщики быстро среагировали на ситуацию в экономическом секторе и увеличили объем предложений с отделкой. Но и сегодня, несмотря на изобилие выгодных вариантов, спрос на "готовые" квартиры стабильно высок".
Эксперты компании "Магазин квартир" подчеркивают, что инвесторам целесообразней покупать квартиру с отделкой - это позволяет сразу начать зарабатывать, а не ждать, пока закончится ремонт. Не секрет, что за квартиру с более качественным ремонтом можно выгадать примерно 10-15% в плюс к арендной ставке.
"Вариант квартиры с отделкой привлекателен для тех, кто планирует как можно скорее заселиться в новую квартиру и не вкладывать деньги в ремонт. Теоретически ремонт своими руками может стоить дешевле, но, покупая квартиру с отделкой, люди экономят не только средства, но и время", - поясняет Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест".
Спрос на квартиры с отделкой в последние годы стабильно растет. Это связано еще и с тем, что большинство сделок заключаются с использованием кредитных средств, и люди не готовы нести дополнительные затраты на ремонт.
В аналитическом центре компании "Главстрой-СПб" отмечают, что главное преимущество квартир с отделкой - возможность быстрого заселения. Второй плюс - отсутствие отделочных работ в жилом комплексе, шума от дрели и перфоратора соседей, то есть полноценная жизнь в новой квартире с момента заселения. Еще одно преимущество квартир с отделкой - чистота в местах общего пользования и лучшая сохранность общего имущества дома. И последний плюс - это возможность сэкономить деньги и время, которые придется потратить на проведение ремонта.

Цена выбора

В АН "Итака" сообщают, что цена кв. м в квартирах с отделкой в среднем на 10-12 тыс. рублей выше, чем в аналогичных, но без отделки. Новоселам остается только приобрести мебель и заселиться. Стандарт отделки квартиры зависит от компании и конкретного проекта.
"Если квартира передается дольщику без отделки, то, скорее всего, в приобретаемом помещении выполнена только разводка электрических сетей и вывод водопроводных труб, установлена входная дверь, - разъясняет Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" - При предчистовой отделке в квартире осуществляется выравнивание стен и полов, которые позволяют сразу же приступить к поклейке обоев и укладке напольных покрытий. Наиболее удобный для большинства покупателей вариант - это, конечно, чистовая отделка квартиры, включающая в себя окрашенные потолки, обои на стенах и готовый пол, оборудованный санузел, а также межкомнатные двери. Некоторые девелоперы даже оснащают квартиры мебелью и минимальным набором бытовой техники".
Большинство экспертов полагают, что самостоятельный ремонт не поможет сэкономить при отделке квартир даже при использовании недорогих материалов. Строительные компании тратят на материалы на 20-40% меньше.
В среднем стоимость отделки "под ключ" составляет 6-15 тыс. рублей за кв. м. Стоимость квартир без отделки может быть на одном уровне с ценами квартир с отделкой (из-за видовых характеристик, местоположения объекта и "начинки" дома). Бывает, что застройщики предлагают гибкий подход к формированию предложения квартир с отделкой "под ключ". В этом случае клиенты сами выбирают некоторые работы.
"На рынке распространена такая практика, когда покупателям не дается право выбора, и до приема квартиры с отделкой они могут даже не знать, в какой цветовой гамме она будет выполнена. - рассказывает Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК "Триумф Парк" (Mirland Development). - Бывает, весь объект выполнен однотипно, либо предлагается на выбор два типа отделки. Иногда клиентам предлагают сделать дозаказ отделки с самыми широкими опциями по выбору материалов, в этом случае отделка обходится дороже".

Длительный подъем

Рост предложений по продаже квартир с чистовой отделкой, как предполагают большинство экспертов, станет долгосрочной тенденцией. Некоторые прогнозируют, что отделка все же в основном будет распространенной допуслугой.
"В ближайшие годы сохранится тенденция увеличения доли проектов с предложением квартир с отделкой", - полагает Петр Буслов.

В компании "Строительный трест" отмечают, что в связи с увеличивающимся спросом многие строительные компании сдают с отделкой целые жилые корпуса.
"Готовые "коробочные" решения - отличный выход из ситуации, - объясняет Алексей Платонов. - Сегодня отделка от застройщика уже на совсем другом уровне качества. Полагаю, что в условиях тотальной экономии в сегментах эконом- и комфорт-класса будет наращиваться процент полностью готовых квартир "под ключ"". 

к списку статей в СМИ


Онлайн-консультант
Наверх